トータルコストが新築よりも安い

中古住宅＋リノベーションは、既存住宅の状態を調査し構造体（基礎・柱等）に大きな問題がなければ、構造体を補修・補強し継続して使用することができます。

中古住宅として流通している住宅は築40年だとしても、新耐震基準で建築されているのがほとんどですので、しっかりとした調査を行い適性な補修・補強をすれば60年以上使用する事も十分可能です。（ちなみに昭和56年以前に建てられた旧耐震建物でも補強は可能です）
ここが最もコスト抑えられる要因になります。

また、条件によっては、100万円以上のリフォーム補助金が使えるケースもあり、お得にマイホームを実現できます。
（補助金の種類や上限は内容によって大きく変動します。詳細は直接お問い合わせください。）

国土交通省「令和元年度 住宅市場動向調査報告書（2019）」によると、新築注文住宅と中古戸建ての購入金額は以下の数字が出ています。
・注文住宅（土地も購入）　4,615万円
・中古戸建て住宅　2,585万円
大きく金額差があるのが分かりますね。

さらに、2022年現在では、ウッドショックや建材などの価格高騰の影響により、注文住宅の価格がさらに上がっています。仙台市近郊で、土地込みで注文住宅を購入する場合
5,000万円以上は必要になると考えていいでしょう。

コストの課題でマイホーム購入を諦めそうな方は、ぜひ選択肢の1つとして中古住宅を押さえておきましょう。

また、中古住宅は固定資産税が安いのもメリット。
「建物の固定資産税評価額」は、築後経過年数が経つほど安くなります。つまり、できたばかりの新築は固定資産税が高く、築年数が経った中古住宅は固定資産税が安いのです。

土地探しの幅が広がる

仙台近郊や人気のエリアは、すでに建物が建っており土地は少ない状態。
予算や交通条件のそろった土地を探すのは難しく、土地探しで新築を諦める方もいます。

住宅取得の方法として、中古住宅＋リノベーションを加えると、選択肢が増えて希望のエリアで土地を見つけやすくなります。
人気エリアで住宅を安く取得できる可能性高まりますので、通勤や通学など、譲れない条件がある人にこそおすすめです。

佐元工務店では、中古住宅の流通も細かく調査。土地・物件探しからしっかりとお手伝いします。

工期が短くなる

新築は5,6カ月ほどかかるところ、中古住宅＋リノベーションは2～3カ月で済むため、工期が短いのもポイント。

中古住宅は、基礎や柱をそのまま活かせるので、基礎工事分の工期をカットできるのです。
現代は忙しい共働き夫婦も多いため、スムーズに家づくりができるのは大きなメリットとなるでしょう。

注文住宅をご希望の方にも「中古住宅＋リノベーション」をおすすめできる理由を紹介します。

間取りを自由に変えられる

リノベーションだと、希望の間取りを実現できないのでは？と考える人も多いはず。

しかし、意外と間取りの自由度は高く注文住宅のような家づくりが楽しめるんです。
最近人気の土間やワークスペース、好きなデザイン、住宅設備など、家族に合わせた間取りも実現。条件にもよりますが、増築や減築もできますよ。

創業66年になる佐元工務店は、リフォーム事業部だけでなく新築事業部もあります。
注文住宅の設計力や技術力と、リフォームの知見。その両方を兼ね備えたプランを提案いたしますので、安心してお任せください。

性能も向上できる

中古住宅は、なんとなく性能面に不安を感じる人が多いです。
実際は、リノベーションで断熱性能や耐震性能を新築同等に向上できるので、まったく心配いりません！

[断熱性能の向上]
家に入ってくる熱気や冷気のうち、50％～70％は窓が原因。窓の断熱リフォームをするだけでも、冬は温かく夏は涼しく過ごせます。
他にも、床・天井・壁の断熱リフォームなど、家の状態に合わせて最適なリフォームプランで断熱性能の向上をはかります。

[耐震性能の向上]
壁や柱など建物の主要構造部を補強することで、耐震性を向上させられます。
ここで重要なのは、地震に耐えられるか、台風に耐えられるかなど、しっかり調査・設計を行うこと。必要な部分を適切に補うことで、安心の性能を実現できます。

コストが高くなるケースもある

建物の劣化が激しかったり地盤が弱い場合は、新築を建てるよりコストが高くなるケースもあります。
佐元工務店では「インスペクション（建物状況調査）」を行っており、専門の資格をもった建築士が構造部分の雨漏りやひび割れなどを事前に調べることが可能。事前におおよそのリノベーション費用を把握できるので、結局コストが高くなってしまったという失敗も防げます。

建物の状況をしっかり見てご提案するのはもちろん、お客様のご要望や予算にぴったりな土地・物件が見つかるまでお手伝いさせていただきます。

構造によっては間取りが変更できない場合もある

間取りの自由度が高いとお話しましたが、構造的に大事な柱などは変えられないこともあります。
構造上必要な柱は残しつつ、アイデアや工夫でご要望を叶えてくれる会社を選びましょう。

佐元工務店なら、新築の経験や実績もあり、多様なプランを考えられます。まずはぜひ、ご相談してみてください。

注意すべきポイントはありますが、良い物件が見つかれば、コストを抑えつつ新築同等の性能で注文住宅のような家づくりが楽しめるのが「中古住宅＋リノベーション」の魅力。
あまったお金は貯金したり、家族旅行につかったり、建てたあとの豊かな暮らしに使うこともできます。

佐元工務店では、物件選びからトータルでサポートし、失敗しない家づくりをします。
新築とリノベーションの両方の実績があり、リフォーム補助金の体制も整えていますので安心してご相談ください。

今後も価格高騰や、土地の減少が予測されます。
中古住宅＋リノベーションという選択肢で、憧れのマイホームを実現しませんか？