家の外観をきれいにするためと考える人が多いですが、外装リフォームの一番の目的は「建物の耐久性を高め、住まいを長持ちさせること」です。

外壁や屋根は、地震や台風・紫外線の影響などで長く住んでいると、どうしても隙間がでたり防水性能が劣化したりしてしまいます。その為、建物内部が恒常的に濡れてしまう状態になりますと、構造部分の劣化に繋がり、結果的に大掛かりな修繕工事が必要になったり、建物の寿命が短くなったりしてしまいます。

そのため外装リフォームの事前調査は、建物全体の状態を確認しながら調査を行う必要があります。

新築や大規模リフォームを手掛ける佐元工務店では、外壁や屋根だけでなく建物全体を見て外装リフォームをご提案しております。

外装リフォームの種類は大きく分けて3つあります。

１．塗替え

今ある屋根材・壁材の上から塗料を塗る方法。3つの種類の中では一番簡単なリフォーム工事です。外観をきれいにしながら、防水性能を高めます。既存の下地（屋根・壁）の状態が良い事が前提となります。

２．重ね張り

今ある屋根材・壁材はそのままで、上から新しい材料を重ねて張る方法です。

既存下地の劣化が進んでおり塗装では施工が難しい場合や、将来の住まい方を見据えて費用対効果が高い場合などにご提案しております。

解体・撤去の費用がかからず、かつ断熱性や耐久性を高めることができ、近年人気が高まっているリフォームです。

３．張り替え（葺き替え）

一度今ある屋根材・外壁材を取り除いて、新しく屋根材・外壁材を取り付ける方法です。

解体・撤去が必要になりますが、そもそも構造体の補修が必要で既存の屋根・壁の解体が必要な場合、重ね張りのできない素材（瓦等）を使用している場合・建物自体の重さを増やしたくない場合等にご提案しております。

実際は、上記の３種類を現状の劣化具合に合わせて、壁は一部張替え＋塗装、屋根は葺き替え＋壁は重ね張、等、現状によってご提案の内容は変わってきます。

続いて、約35坪程度の建物で外装リフォームを行った場合の費用の相場と工期をお伝えします。

１．塗装（屋根塗装・外壁塗装）

費用：100万円～150万円

工期：約3週間

２．重ね張り（屋根重ね張り・外壁重ね張り）

費用：300万円～500万円

工期：1ヶ月程度

３．張り替え（屋根葺き替え・外壁張替え）

費用：400万円～700万円

工期：1.5ヶ月程度

使用する材料により金額は大きく異なりますので、あくまで目安としてお考え下さい。

ひび割れの補修など簡単な工事なら、2万円程度でできるものもあります。費用や工期は建物の坪数や傷み具合によって変わるため、まずは業者に建物の状態を見てもらい予算や工期を確認しましょう。

①リフォームのタイミングは、築年数だけで判断しない

外装リフォームの適切なタイミングは、一般的に家を建ててから10年～15年が目安と言われています。

しかし、建物によっては10年経っていなくとも下地補修が必要になることもあります。

築年数だけでなく、ひび割れなど家の状態を見てリフォームの相談をしてください。

自分で見極められる劣化のサインは、外壁のしみ、ひび、雨漏りの痕などがあります。

②余計なコストをかけない工夫

外装リフォームをするなら、屋根も外壁も一度にまとめてリフォームをするのがおすすめです。

外装リフォームをするときには、外壁であっても屋根であっても足場が必要になります。実は、この足場を組むだけでも30万円ほどの費用がかかります。何度も足場を組まなくて済むように、まとめてリフォームするのが余計なコストをかけないコツです。

しかし、予算的に今はまとめてリフォームするのが厳しい…ということもありますよね。

その場合、まずは足場を組まずに施工できる範囲で簡易的な補修を行い、素材の劣化スピードを遅らせ、足場設置時にしっかりとした施工を行う方法をご提案しております。

早めの補修をしないと素材の劣化が進み、まとめて外装リフォームするときの費用がさらに高くなってしまうことも。

佐元工務店では、建物の全体の状態や予算、タイミングに合わせた長期的なご提案を行い、余計なコストをかけない工夫もお伝えしています。

③実績のある業者に頼む

外壁は外からでも見えるので訪問営業がしやすく、中には不安をあおって無理に高額リフォームをさせられるケースもあります。

このような被害を防ぐためにも、確かなリフォーム実績のある会社に施工をお願いしましょう。

リフォームには施工方法の決まりや定価が無いため、業者によって金額も施工方法も異なることが多いので、聞けば聞くほど悩んでしまう方も多いです。

家を丈夫に長持ちさせるためには、屋根や外壁だけでなく、構造も含めた建物全体で判断できる業者を選びましょう。

新築や戸建てリフォームなどを手掛ける佐元工務店は、家全体の状態に合わせて外装リフォームのプランをご提案しています。

最後に、佐元工務店の外装リフォームの施工例を紹介します。

◆工事内容：屋根塗装・外壁塗装・シーリング打換

◆建坪：37坪

◆工期：4週間

屋根と外壁の塗装で、新築当初のような美しい外観に生まれ変わりました。紫外線や雨から住まいを保護し、防水や防カビの効果もあります。

建物と外壁、窓のつなぎ目に使用するシーリング材は、経年劣化により弾力性が失われると、ひび割れが発生します。シーリング材の打ち換え・ひび割れ部分への充填は、塗装を行う前の必須工事になります。

Before

After

Before

After

佐元工務店では、それぞれ家全体の状態に合わせて屋根や外壁のリフォームをトータルプロデュース。ワンストップで対応するので、業者を分けて頼む必要はありません。

リフォームの種類や費用など、分からなくて不安なことも多いはず。私たちは、一回きりで終わりではなく、予算やタイミングに合わせてお客様にとっての最適なリフォームプランをご提案します。

家を長持ちさせたい、無理のないプランで外装リフォームしたいという方は、ぜひ佐元工務店にご相談ください。